昆士蘭州最緊張的租賃市場顯露出來

昆士蘭州最緊張的租賃市場已經曝光，絕望的房地產尋求者只爭奪住房存量的0.3%。

根據最新的REIQ租賃空置率報告，弗雷澤海岸地區馬里伯勒的空置率從9月季度的1.6%驟降至0.3%。

報告稱，“作為一個地區，弗雷澤海岸報告的空置率為0.9%，由赫維灣的1.4%的空置率略微拉升 - 使得該地區的潛在租戶變得艱難。”

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One Realty Maryborough物業經理Julie Neilsen表示，現有庫存“快速”出租，許多申請在24小時內處理完畢。

“我們有17個申請，但在另一個，我們有兩個...沒有押韻或理由，”她說。

“就收益率而言，(對于房東來說)進展順利，而且我們確實有一些股票正在上漲，所以有空位。”

在大布里斯班地區，由于摩頓灣和雷德蘭茲地區租賃物業池的萎縮，空置率已被拉至“緊縮區”，這些市場分別萎縮至1.4%和1.6%。

報告顯示，“大布里斯班的租賃市場連續第五個季度保持在緊張區間的上限，空置率為2.4%，高于上一季度的2.2%。”

“自2018年3月以來，大布里斯班地區的租賃市場并不健康。

“自2015年12月以來，該市場一直保持健康，2016年9月季度達到3.3%的高位，此后一直在穩步下滑。”

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中環和外環的空置率仍然偏低，租房者僅競爭2.4%和2.2%的可用房產。

報告顯示，“不斷變化的市場反映在中位數租金上，從2018年3月到2019年，三居室房屋，兩居室單位和三居室聯排別墅的年增長率約為1.9%。”

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但其他地區租房者的消息有所改善，內布里斯班租賃空置率從2.1%(緊張)上升至3.3%(健康)。

生活在這里的Eadan Hockings Cush Partners表示，市中心市場新住房供應過剩顯示出“修正”的跡象，健康的空置率是一件“好事”。

他說，房東提供誘騙租房者的誘因已“干涸”，大部分房產在幾周內租出。

“這些都是周期性的，”他說。“如果新開發項目的批準不增加，我預計隨著現有庫存繼續被吸收，我們將看到租金上漲。

“如果我們看到新產品供應不足，我會想象它會傾向于支持房東。”

伊普斯維奇和洛根也進入了更健康的領域，6月季度的空置率分別上升至2.9%和2.5%。

在黃金海岸，陽光和沖浪生活方式的誘惑導致租賃市場持續緊張，但空置率現已提升至2.8% - 這是假日天堂第一次在十個季度內進入健康范圍。

報告稱，“自2013年以來，黃金海岸的租賃市場并未保持健康狀態。”

從2018年3月到2019年，黃金海岸的三居室住宅，兩居室單位和三居室聯排別墅的中位數租金增長了約2.2%。

相比之下，陽光海岸日益增長的吸引力使其租賃市場收緊至2.3%，租金也上漲約1.95%。

在這些地區，凱恩斯的租賃空置率已經下降，從上一季度的1.4%上升到2.4%。

自2016年9月以來，凱恩斯一直保持緊張，2018年3月至今年3月期間中位數租金上漲約5%。

在增長的采礦業背后，Mackey的空置率從2.9%收緊至1.5% - 地主追逐強勁收益的勝利，租金在截至3月份的一年中增加了約6.69%。

據報道，Toowoomba仍然是一個緊張的租賃市場，空置率為1.7%，房地產經理表示，理事會采取措施減少當地供過于求的單位可能落后于結果。

班達伯格和羅克漢普頓的空置率也有所收緊，邦迪租房者的可用房產量在本季度從3.1%大幅下降至1.3%。

在洪水過后遭受重創的湯斯維爾租賃市場已經走軟，但仍保持在2.2%的緊張狀態，而格拉德斯通的租賃空置率維持在3.1%不變。

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